+7 (495) 208-72-72
info@pro1dom.ru
 

Архитектурное бюро Pro1Dom

Архитектурное бюро Pro1Dom предлагает услуги по индивидуальному проектированию домов и коттеджей, строительству, а также подготовку дизайн-проекта интерьера вашего будущего жилища. В качестве более оперативного и доступного решения – готовые типовые проекты домов, каждый из которых представляет собой полный набор проектной документации (архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные разделы) для возведения здания. Также, выбранный типовой проект может быть индивидуально доработан нашими специалистами, исходя из Ваших пожеланий.

В компетенции специалистов нашего проектного бюро – не только разработка документации для частного сектора, но и решение более масштабных задач: проектирование многоэтажных ЖК, целых микрорайонов, объектов промышленного назначения.

Услуги

Портфолио

 
 
 
 
 

Пример проектной документации

Ответы на часто задаваемые вопросы

Для получения разрешения на строительство в органах местного управления, Вам потребуется представить необходимый пакет документов: Заявление - будет Вам выдано в местной администрации (отдел по архитектуре). Правоустанавливающие документы на землю - если земля в собственности, то таковыми документами является - договор купли-продажи земли, договор дарения, свидетельство о наследстве и документ о госрегистрации права собственности на земельный участок; если земля арендуемая - договор аренды. Градостроительный план земельного участка - данный документ подготавливает местное самоуправления в тридцатидневный срок, с момента подачи обращения заявителем.

Схема планировочной организации земельного участка - исполняют проектные организации, имеющих свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях.

Должен содержать:

Текстовую часть

  • характеристика земельного участка;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка;
  • описание решений по благоустройству территории.

Графическую часть

  • места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
  • решения по планировке, благоустройству.

В десятидневный срок после принятия заявления и всех вышеперечисленных документов, Вам должны предоставить разрешение на строительство, либо отказ в его выдачи с обоснованными и изложенными в письменном виде причинами отказа.

Минимальный пакет проектной документации для возведения здания состоит из:

  • Архитектурные решения (АР).
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР).

Строительство по эскизу возможно, но нужно понимать, что в этом случае вся ответственность за возведенное здание лежит на Заказчике. В связи с чем нет гарантии, что принятые решения по фундаменту, несущим конструкциям и остальным конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют нормам проектирования и строительства. Ваше проживание и дальнейшая эксплуатация дома, построенного по «Эскизу» не безопасна. Также в эскизной части проекта отсутствуют спецификации по строительным материалам, что ведет к удорожанию и дополнительным затратам в ходе строительства.

Отталкиваясь от бюджета на строительство дома, Заказчик совместно с архитектором составляет максимально подробное техническое задание на проектирование бедующего здания. Разработанный проект дома будет соответствовать изначальным требованиям Заказчика, что в дальнейшем при расчете сметы и строительстве здания не выйдет из начально запланированного бюджета.

Стоимость проектных работ зависит от общей площади здания и требуемых разделов проектной документации. Стоимость 1 кв.м. и планируемая площадь проектных работ фиксирован и указан в договоре, при увеличении площади в момент проектирования, общая стоимость возрастает исходя из стоимости 1 кв.м. изначального договора.

При проектировании зданий на участках с большими перепадами высот необходимо обратить внимание на геологические особенности участка, на розу ветров, а также на конструктивные особенности фундамента бедующего здания. Индивидуально под каждый конкретный участок прорабатываются особые объемно-планировочные и инженерные решения. Участки с уклоном всегда требуют особого внимания и индивидуального подхода.